בחודשים האחרונים נפגשתי עם הרבה מאוד מוכרי דירות, אשר עסקו בשאלה האם כדאי למכור מהר את הדירה לפני שהמחירים ירדו, או כאלה אשר בכוונה בחרו לשווק את דירתם במחיר גבוה באמונה שלמה שהמחירים יעלו. למעשה התשובה אינה חד משמעית, שכן אם כך היתה לא היו דעות קיצוניות כל כך. בכתבה שפורסמה ב”גלובס” ב 3/7- פורסמו תוצאות משאל שנערך בקרב “ארגון הקבלנים והבונים בת”א- יפו ובת ים”, בו65%  מהקבלנים מאמינים כי […]

מהי בעצם “הוראת השעה”? החל מיום 1/1/11 אנו מצויים ב”הוראת שעה”, המעניקה בין היתר הקלות ופטורים זמניים במסגרת חוק מיסוי מקרקעין למוכרי דירות שבבעלותם יותר מדירה אחת. במקביל, ניתנה הקלה לרוכשי דירות הרוכשים דירה ראשונה כך שעד לסכום של 1,350,000 ₪ מס הרכישה הוא 0%, דהיינו אין חיוב במס רכישה. מטרתה הסופית של הוראת השעה היא להגדיל את היצע הדירות הקיים במשק ובכך להוזיל את מחירי הדירות ולסייע לרוכשי דירות שזוהי […]

מס רכישה עודכן: דירה עד 1.42 מיליון שקל בלי מס לפי המדרגות המעודכנות של מס הרכישה עד לחודש מאי שנת 2013, שעודכנו בהתאם לשיעור עליית מדד שרותי דיור בבעלות הדיירים המפורסם על-ידי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, דירה ראשונה תהיה פטורה ממס עד לסכום קנייה של 1.42 מיליון שקל. רשות המסים פרסמה ביום 19.1.2012, את המדרגות המעודכנות של מס הרכישה לשנת 2012. על פי המדרגות החדשות, שעודכנו בהתאם לשיעור עליית מדד שרותי […]

הלחץ על המוכרים יורד: הפטור מתשלום מס שבח למוכרי שתי דירות יוארך עד מאי 2013 בעקבות פיזור הכנסת, תוארך ככל הנראה אוטומטית הוראת השעה שהעניקה פטור מתשלום מס שבח בגין מכירת שתי דירות מגורים עד חודש מאי 2013. צמצום רכישות משקיעים במקביל, הוראת השעה שהגדילה את הפטור ממס רכישה לרוכש דירה ראשונה עד לסכום של כ-1.4 מיליון שקל תוארך אף היא ביותר מארבעה חודשים. כן יישארו בתוקף מדרגות המס הגבוהות, בשיעור […]

לידיעת יורשי הדירות: הפטור שלכם ממס התרחב!!! החלטה חדשה מרחיבה את הפטור ממס שבח למי שמוכרים דירת מגורים שקיבלו בירושה, תוך הסתמכות על פטור שהמוריש יכול היה לקבל לפי הוראת השעה להגדלת ההיצע של דירות המגורים. חוק מיסוי מקרקעין מאפשר ליורש למכור בפטור ממס שבח דירת מגורים מזכה שקיבל בירושה. הפטור מותנה בקיום 3 תנאים: 1. המוכר הוא בן זוג או צאצא או בן זוג של צאצא של המוריש. 2. […]

טיפים לרכישת דירה מוצלחת רכישת דירה למגורים הינה אחת ההחלטות המשמעותיות שכל אחד מאתנו מקבל במהלך חייו. על כן חשוב לצמצם את הטעויות שאנו עלולים לבצע לכדי מינימום, שכן לכל טעות עלול להיות מחיר כבד. ריכזתי עבורכם 5 טעויות עיקריות, אשר הימנעות מביצוען תהפוך את חוויית הרכישה לבטוחה, נעימה ורווחית הרבה יותר. קנייה בטרם מכירה – בעלי הנכסים שבינינו נוטים להתפתות לעיתים לביצוע עסקת קנייה קודם למכירה, וזאת כדי “לא להיתקע […]